徐汇区**大厦物业,**大厦,翔富房地产

租写字楼一般**要租至少一年以上，三年以下，**大厦物业，如果考虑半年或者几个月的，只有较少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间，另外加班需要支付一定的加班空调费。
管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，**的经纪人一般会主动提醒您。免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
写字楼短租租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费，也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+shou个月的租金的费用，中介费等。租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
区域、位置、物业是写字楼选址应当遵循的三大要素：据资料显示，国外企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三大要素。要素1是整个目标商圈的开发状况;*二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择;*三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选址**会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，**大厦物业，还要考虑当地的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到很低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等;把持续性运营成本降到很低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等;把风险降到很低，考虑到各种风险因素，如管制、电力供应等;把机会增大，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。写字楼租赁注意事项：1、客户对租写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间；2、不要轻信网站或个人口头报出的****，会误导您对市场的判断，经办人会很被动；3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等；4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照；5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间；6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，**大厦物业，以免签合同后又产生额外的费用。

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